Yasal Dayanak
7452 Sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Kanun Hakkında Bilgilendirme
05.10.2023 tarihli ve 7700 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, 7452 Sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Ek 1’inci Maddesi doğrultusunda yürütülen yerinde yeniden yapım çalışmaları için hak sahiplerine sunulacak nakdî veya aynî hibeler ile yapım kredisine ilişkin usul ve esaslar belirlenmiştir.
Projenin Paydaşları
Bu projede görev alan paydaşlar arasında, hak sahipleri başta olmak üzere; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ilgili İl Müdürlükleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yerel Tapu Müdürlükleri, AFAD, İl Afet ve Acil Durum Müdürlükleri, Büyükşehir Belediyeleri, ilçe ve il belediyeleri, İl Özel İdareleri, müteahhitler, proje ofisleri, LİHKAB büroları gibi resmi ve özel kuruluşlar bulunmaktadır. Bu paydaşlar, projeye doğrudan veya dolaylı şekilde katkı sağlamaktadır.
Yerinde Dönüşüm Projelerinde Sağlanan Destekler
Yerinde dönüşüm projeleri kapsamında hak sahiplerine sunulan hibe ve kredi destekleri şu şekildedir:
- Konutlar için Destekler:
- Bağımsız konut birimlerine 750.000 TL hibe desteği.
- Konut yapımı için 750.000 TL kredi desteği (2 yıl geri ödemesiz, 10 yıl vadeli ve toplamda 96 ay taksitle).
- İşyerleri için Destekler:
- Her bir işyeri için 400.000 TL hibe desteği.
- İşyeri yapımı için 400.000 TL kredi desteği (2 yıl ödemesiz, 10 yıl vadeli).
- Ahırlı Konutlar İçin:
- Ahırlı konut projelerine 1 milyon TL kredi desteği.
- Birden Fazla Bağımsız Birime Sahip Hak Sahipleri İçin:
- En fazla 3 bağımsız birim için kredi desteği sağlanmaktadır.
- Proje ve Ruhsat İşlemleri İçin Ek Hibe:
- Her bir konut veya işyeri için 40.000 TL hibe desteği.
Bu destekler, hak sahiplerinin yeniden inşa süreçlerinde ekonomik yüklerini hafifletmek amacıyla sunulmaktadır.
Yerinde Dönüşüm Projelerine Başvuru Şartları
06.02.2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremler nedeniyle orta veya üzeri hasarlı yapı sahibi vatandaşlar, yerinde dönüşüm projeleri için başvuruda bulunabilirler.
Ayrıca, yalnızca bireyler değil, tüzel kişiler de proje kapsamında sunulan hibe ve kredi desteklerinden faydalanmak amacıyla başvuru yapabilmektedir.
Bu başvuru süreci, hem bireysel hem de kurumsal hak sahiplerinin yeniden yapılaşma süreçlerinde desteklenmesini amaçlamaktadır.
Yerinde Dönüşüm Projesi İçin AFAD Hak Sahipliği Şartı
Yerinde Dönüşüm Projesi kapsamında sunulan hibe ve kredi desteklerinden yararlanmak isteyen maliklerin, AFAD hak sahipliğinden feragat etmeleri gerekmektedir.
Bu şart, hak sahiplerinin yerinde dönüşüm projelerine yönelerek yeniden yapılaşma sürecine katılımını teşvik etmek amacıyla belirlenmiştir.
Yerinde Dönüşüm Projesinde Destek Kapsamındaki Yapılar
Ruhsata tabi mühendislik hizmeti almış tüm yapılar (betonarme, ahşap, çelik, prefabrik vb.) için yerinde dönüşüm projesi kapsamında hibe ve kredi desteği sağlanabilir.
Ancak, kalıcı yerleşim amacıyla uygulanan bu projede, aşağıdaki yapılar destek kapsamı dışında bırakılmıştır:
- Muvakkat yapılar (geçici barınma amaçlı yapılar),
- Konteynerler,
- Konut veya işyeri niteliği taşımayan diğer yapılar.
Bu sınırlama, projede kaynakların yalnızca kalıcı ve nitelikli yapılaşma için kullanılmasını sağlamak amacıyla uygulanmaktadır.
Hibe ve Kredi Desteğinin Kapsamı
Yerinde Dönüşüm Projesi kapsamında, konut ve işyeri kullanımlarına uygun bağımsız bölümler için hibe ve kredi desteği sağlanmaktadır.
Ancak, bu nitelikleri taşımayan bağımsız bölümler için herhangi bir hibe veya kredi desteği verilmemektedir. Proje, yalnızca konut ve işyeri amaçlı yapıların yeniden inşasını desteklemeyi hedeflemektedir.
Yerinde Dönüşüm Projesi Başvuru Süreci
Yerinde Dönüşüm Projesi için ön başvurular şu kanallar aracılığıyla yapılabilir:
- E-Devlet sistemi üzerinden çevrim içi olarak,
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri aracılığıyla şahsen başvuru yoluyla.
Bu yöntemler, başvuru sürecini kolaylaştırarak hak sahiplerinin projeden faydalanmasını amaçlamaktadır.
Hibe ve Kredi Başvuru Süresi
06.02.2023 tarihli deprem afeti nedeniyle yapısı hasar gören maliklerin, yeni inşa edecekleri yapılarına ilişkin yapı ruhsatını aldıktan sonraki bir yıl içerisinde hibe ve kredi desteği için başvuruda bulunmaları gerekmektedir.
Bu süre zarfında yapılan başvurular, projeden yararlanma hakkını güvence altına almaktadır.
Projeden Faydalanma Süreci
Hak sahiplerinin Yerinde Dönüşüm Projesi’nden faydalanabilmesi için öncelikle ön başvuru yapmaları gerekmektedir. Başvurunun ardından, mülk sahiplerinin gerekli salt çoğunluğu sağlamaları ve sözleşme akdi ile birlikte süreç başlatılmaktadır. Bu aşamanın tamamlanmasının ardından, projelendirme ve inşaat izni/ruhsatlandırma işlemleri belirtilen paydaşlar nezdinde gerçekleştirilecektir.
Hibe ve Kredi Desteği Miktarları
Yıkılan bağımsız birimlerine ilişkin olarak, hak sahipleri en fazla 1 adet hibe desteği (750.000 TL) ve 3 adet kredi desteği (750.000 TL x 3) alabilirler. Bu destekler, hak sahiplerinin yeniden inşa sürecinde ekonomik yüklerini hafifletmeyi amaçlamaktadır.
Bağımsız Bölüm Kabulü ve Destek Şartları
AFAD tarafından verilen hak sahipliği kapsamında sağlanan desteklerden faydalanmamış olan maliklerin, dağıtım cetveline göre kendilerine düşen bağımsız bölümü kabul etmeleri durumunda, yapım için harcanan toplam bedelden hibe olarak yapılan yardım miktarı düşülür. Geriye kalan yapım maliyeti, Hazine tarafından karşılandığı tarih ile bağımsız bölümün malike teslim edildiği tarih arasında geçen süre dikkate alınarak borç TÜFE oranında güncellenir. Malikler, güncellenen bu borç üzerinden 84 ay vade ile borçlandırılır.
Bağımsız Bölüm Kabul Edilmezse
Hak sahibinin, kendisine ait bağımsız bölümü kabul etmemesi durumunda, dağıtım cetveli uyarınca belirlenen bağımsız bölümleri teslim alması için tebligat yapılır. Tebligatta belirtilen süre içinde teslim alınmayan bağımsız bölüm/bölümler üzerindeki hak sona erer. Bu durumda, taşınmazın önceki vasfına göre belirlenen arsa payı değeri güncellenir ve bu miktara, madde kapsamında yapılacak hibe yardımı eklenerek belirlenen tutar, malik adına açılacak vadeli bir hesaba yatırılır.
Vergi, Harç ve Ücret Muafiyetleri
7269 sayılı Kanunun 42. maddesi kapsamında yapılan iş, işlem ve uygulamalar, muafiyet sağlanan vergi, resim ve harçlar dışında, yeni yapıların inşa sürecinde belediyeler tarafından alınan her türlü ücret ve harçtan, veraset ve intikal vergisinden, kurum ve kuruluşlarca döner sermaye ücreti adı altında alınan ücretlerden, bu Kanun kapsamında yapılan yapıların maliklerine sağlanan krediler dolayısıyla lehe alınacak paralardan, banka ve sigorta muameleleri vergisinden de muaftır.
Bu muafiyetler, hak sahiplerinin mali yüklerini hafifletmek amacıyla uygulanmaktadır.
Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Olmasa Bile Desteklerden Yararlanılabilir
06.02.2023 tarihli depremler nedeniyle hasar gören yapıların malikleri, kat mülkiyeti veya kat irtifakı olmasa dahi, Yerinde Dönüşüm Projesi kapsamında sunulan hibe ve kredi desteklerinden yararlanabilirler.
Bu destek, yapılarının yeniden inşa edilmesini sağlamak amacıyla, her türlü hukuki durumdan bağımsız olarak hak sahiplerine sunulmaktadır.
Geçici Müteahhitlik Belgesi ile Yapı İnşaatı
Bodrum kat hariç, en fazla iki katlı ve toplam inşaat alanı 500 m²’yi geçmeyen yapıların inşaatı, Geçici Müteahhitlik Belgesi alınarak, malik tarafından yapılabilir.
Bu düzenleme, yapı inşaatlarını hızlandırmak ve süreci kolaylaştırmak amacıyla, belirli şartlar altında malike inşaat yetkisi tanımaktadır.
Kooperatif Üyeleri İçin Desteklerden Faydalanma Şartları
Kooperatif üyelerinin, yıkılan bağımsız bölüm sayısının kooperatif üye sayısıyla eşit olması ve kooperatifin hibe ve kredi destekleri ile ipotek işlemleri konusunda muvafakatı sağlanması durumunda, üyelerin hibe ve kredi desteklerinden faydalanması mümkündür.
Bu süreç, tüzel kişiliklerin üyesi maliklere yönelik olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri tarafından oluşturulacak dosya doğrultusunda gerçekleştirilir ve üyeler için hibe ve kredi destekleri sağlanabilir.
Toplu Ürün Alımlarında Kampanya ve İndirim Fırsatları
Göksay Yapı Market olarak firmamız tarafından, Yerinde dönüşüm projeleri kapsamında, hak sahiplerine yönelik olarak toplu ürün alımlarında kampanyalı ve indirimli ürünler sunulmaktadır. Bu fırsatlar, projede yer alan malikler için ekonomik avantajlar sağlayarak, yeniden yapılaşma sürecini daha erişilebilir hale getirmeyi hedeflemektedir. Toplu alımda sağlanan özel indirimler ve kampanyalar, yüksek kaliteli inşaat malzemeleri ve ürünleriyle maliyetleri minimize ederken, projeye katılan herkese daha uygun fiyatlarla alışveriş yapma imkanı tanımaktadır.
The post Yerinde Dönüşüm Tüm Bilgiler first appeared on GÖKSAY İNŞAAT ADIYAMAN.
